Proposta da Brio Investimentos
No final do mês passado, o Metrô de São Paulo optou pela proposta da Brio Investimentos como a preferencial para o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários nas estações Vila Madalena (Linha 2-Verde), Vila Mariana (Linha 1-Azul) e Belém (Linha 3-Vermelha, Terminal Norte). Essa escolha reflete uma estratégia de exploração do espaço aéreo dessas estações, que atualmente recebem mais de 207 mil passageiros diariamente.
A Brio Investimentos poderá construir sobre as estações, com a condição de não interferir nas operações do Metrô. O edital, publicado em março deste ano, não especifica previamente o tipo de empreendimento a ser desenvolvido, permitindo à empresa a possibilidade de construir edifícios residenciais, shopping centers ou outras estruturas, desde que aprovadas pelo Metrô.
Detalhes sobre os empreendimentos
A Brio terá a responsabilidade de desenvolver todos os aspectos dos projetos, incluindo estudos de viabilidade, regularização, estruturação financeira e a obtenção das licenças necessárias. A participação do Metrô se restringirá à disponibilização dos imóveis, sem qualquer aporte financeiro. De acordo com informações do Estadão, não foi revelado o valor que o Metrô deve receber em decorrência dessa negociação.
Adicionalmente, o desenvolvimento dos empreendimentos imobiliários será estruturado através de um fundo do qual o próprio Metrô será cotista. Embora não seja possível estimar o faturamento antes do tipo de empreendimento ser determinado, é previsto que o Metrô receba dividendos e se beneficie da valorização das cotas ao longo do tempo.
Estratégia financeira do Metrô
Essa iniciativa de buscar receitas complementares, além das tarifas pagas pelos passageiros, foi intensificada durante a pandemia. A queda no número de passageiros levou a companhia a pesquisar formas alternativas de garantir recursos, demonstrando uma adaptação necessária às novas realidades econômicas. A criação de empreendimentos imobiliários, em conjunto com a exploração dos espaços nas estações, integra essa estratégia de diversificação financeira.
